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공인중개사 망했다. 부동산 거래 침체가 이어지며 공인중개사 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다. 올해 3월 신규 개업자 수는 통계 작성 이래 처음으로 1000명 아래로 떨어졌고, 개업보다 폐업이 많아져 전체 중개사 숫자도 25개월째 감소 중이다. 권리금 회수 어려움에 폐업도 쉽지 않은 '진퇴양난'에 빠진 중개사들의 암울한 현실을 들여다봤다. "올해 세 달간 계약서에 도장 찍은 게 단 2건이에요. 그것도 월세. 이게 현실입니다."서울 강서구에서 6년째 중개사무소를 운영 중인 김모씨(52)의 한숨 섞인 목소리다. 김씨는 "코로나 시절에도 이렇게까지 힘들진 않았다"며 "폐업하고 싶어도 권리금 3천만원을 포기할 수 없어 버티는 중"이라고 말했다.김씨의 상황은 예외적인 사례가 아니다. 부동산 시장 침체가 장기화되면서 공인중개사 시장 전반이 .. 2025. 4. 24.
잠실 핵심단지 거래 빙하기 토지거래허가구역 재지정 이후 송파구 잠실동 주요 아파트 단지들의 거래가 완전히 중단된 상황이다. 호가 조정에도 매수자들은 나타나지 않고 있으며, 각종 경제·정치적 불확실성이 더해져 당분간 시장 회복은 어려울 전망이다.잠실동 A공인중개사사무소 대표 김모씨(53)는 요즘 심심하다. 지난 2월만 해도 문의 전화가 하루 십여 통씩 걸려왔는데, 한 달 새 상황이 180도 달라졌다. "작년 말부터 올해 초까진 손님으로 북적였는데, 지금은 하루종일 앉아서 뉴스나 보고 있어요. 지난 한 달간 계약서에 도장 한 번 못 찍었습니다." 허가구역 지정 후 '잠실 빅3' 한 달째 계약 전무 정부가 3월 말 송파구 일대를 토지거래허가구역으로 재지정한 후 잠실동 주요 아파트 단지들의 매매 시장이 완전히 얼어붙었다. 한국부동.. 2025. 4. 23.
서울 집값 하락 시그널 금리·선거·대출규제 변수로 시장 관망세 이어질 듯 정부가 지정한 토지거래허가구역 효과가 현실화되며 서울 부동산 시장이 급속도로 식어가고 있다. 최근 주택 가격 상승세가 크게 누그러지고 거래 건수도 급감하는 등 시장 전반에 냉각 기운이 감지된다.부동산 정보업체들에 따르면 허가구역 재지정 조치 이후 서울 주요 지역 집값 상승률이 대폭 축소됐다. 강남구의 경우 4월 둘째 주 0.16% 올랐는데, 이는 한 달 전 0.83%에 비해 5분의 1 수준으로 떨어진 수치다.인기 지역으로 꼽히던 다른 구역들도 비슷한 추세를 보인다. 서초구는 0.69%에서 0.16%로, 송파구는 0.79%에서 0.08%로 상승폭이 크게 줄었다. 용산구 역시 0.34%에서 0.14%로 하락했다.놀라운 점은 규제 풍선효과가 예상됐던 인근 지역.. 2025. 4. 23.
2025년 1분기 전세사기 증가 안녕하세요, 부동산 시장의 불안이 계속되는 가운데 전세사기 문제가 쉽게 해결되지 않고 있어 걱정이 많으실 텐데요. 최근 강제경매 증가세와 관련해 현황을 알기 쉽게 정리해봤습니다. 강제경매로 팔리는 주택, 올 1분기 내내 증가 추세 2025년 1분기, 전국에서 강제경매로 매각된 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔 등)이 꾸준히 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 특히 3월에는 1,100건으로, 지난해 12월(936건)보다 크게 늘었습니다. 1월에는 771건으로 잠시 주춤했지만, 2월 993건, 3월 다시 1,000건을 넘어서며 상승세를 이어가고 있어요.가장 심각한 곳은 아무래도 서울을 포함한 수도권입니다. 서울은 3월 강제경매 매각 신청이 414건으로 2월(290건)보다 무려 42.8%나 증가했어요! 경기도.. 2025. 4. 22.
배우자 개인회생 중 아파트 디딤돌대출 이용 가능한가요? 배우자 개인회생 상황에서의 디딤돌대출 심사 원칙 디딤돌대출은 기본적으로 대출 신청인 본인의 신용정보를 중심으로 심사하는 특성이 있습니다. 이는 배우자의 신용상태가 신청인의 대출 심사에 직접적인 영향을 미치지 않을 수 있음을 시사합니다. 따라서 배우자가 개인회생 절차 중이라는 사실 자체만으로는 디딤돌대출 이용이 원천적으로 차단되지는 않습니다.그러나 이러한 원칙에도 불구하고, 다음과 같은 예외적 상황에서는 배우자의 개인회생 상태가 대출 심사에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다:대출취급기관(은행)의 내규 제한: 각 금융기관은 고유한 대출 심사 기준과 위험 관리 정책을 보유하고 있습니다. 배우자에 대해 해당 금융기관에 미상환 채권이 존재하고, 이로 인해 내부 규정상 대출 제한 대상이 되는 경우에는 디딤돌대출 .. 2025. 4. 22.
아파트 디딤돌대출 자산기준 상세안내 디딤돌대출의 자산심사 개요디딤돌대출은 무주택 서민과 실수요자를 위한 주택금융 지원 정책의 일환으로, 일정 자산기준을 충족하는 대상에게만 제공됩니다. 주택도시보증공사(HUG)에서는 대출신청자의 순자산을 엄격하게 심사하여 자격여부를 판단하고 있습니다. 이러한 자산심사는 대출 지원이 실제 필요한 계층에게 집중될 수 있도록 하는 중요한 기준이 됩니다. 순자산 기준금액 산정방식 디딤돌대출 자격요건 중 자산기준은 통계청에서 발표하는 최신 가계금융복지조사 결과를 바탕으로 매년 갱신됩니다. 구체적으로는 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구의 평균 순자산 가액을 기준으로 합니다.2025년 기준, 순자산 기준금액은 4억 8,800만원(십만원 단위 반올림)으로 설정되어 있습니다. 이는 대출신청인 및.. 2025. 4. 22.
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