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강남의 랜드마크 은마아파트 49층의 재건축 20년 넘게 부동산 시장의 흐름을 지켜보고 공부해온 제 눈에, 이번 은마아파트 재건축 소식은 가슴이 두근거릴 정도로 흥미진진한 뉴스입니다. 오늘은 제가 그동안 알아본 정보와 분석을 바탕으로 은마아파트 재건축의 의미와 앞으로의 영향에 대해 이야기해보려 합니다. 강남의 상징, 은마아파트의 변신 대치동 은마아파트는 제가 신혼 시절 동경했던 아파트였어요. 1979년 준공된 이 단지는 42년이 넘는 세월 동안 강남의 랜드마크로 자리매김해왔습니다. 4,424가구의 거대한 규모로 강남구 대치동의 상징이었던 은마아파트가 이제 49층, 5,962가구 규모로 변신을 앞두고 있다니 감회가 새롭습니다.강남구청이 공개한 정비계획 변경안을 살펴보니, 오는 4월 18일부터 5월 21일까지 공람이 진행된다고 하네요. 저는 벌써 달.. 2025. 4. 20.
인천광역시 부동산 시장 종합분석 및 전망 보고서 인천광역시 부동산 시장 종합분석 및 전망 보고서 인천광역시는 대한민국 제3의 도시이자 서해안의 관문으로, 국내 최대 공항과 항만을 보유한 국제 물류 중심지입니다. 수도권에 위치한 전략적 지리적 이점과 함께 송도, 청라, 영종 등 대규모 경제자유구역 개발로 도시 경쟁력이 지속적으로 강화되고 있습니다. 이번 보고서는 인천시의 인구, 경제, 부동산 시장을 종합적으로 분석하여 향후 부동산 시장, 특히 아파트 매매가격 전망에 참고할 수 있는 자료를 제시하고자 합니다. 인구구조 분석: 안정적 성장과 1인 가구 증가 추세인구규모 및 연령별 구성인천광역시의 총인구는 2,853,895명으로, 전국 인구의 약 5.5%를 차지합니다. 전체 인구 중 청장년 인구(15~64세)는 2,060,764명으로 전체의 약 72.2.. 2025. 4. 20.
인천, 서울, 경기도 아파트 시장 방향(입주물량과 실수요로 본 현장 분석) 인천: 입주 물량 폭탄, 매수세 위축 불가피 저도 지난달 송도 분양현장 다녀왔는데 한숨 소리만 들리더군요. 2~3년 전만 해도 청약 경쟁률 10:1 넘던 곳이 이제는 미달 걱정하는 상황이니... 특히 송도 6공구 일부 단지는 벌써 3.3㎡당 200만원 넘게 하락한 매물도 나오고 있어요.공급과잉은 확실합니다. 제가 아는 건설사 부장님 말로는 올 하반기가 더 걱정된다더군요. 자금줄 마르면서 급매물 나올 가능성 높대요. 특히 중소건설사들 분양한 곳들은 이미 할인분양 시작했잖아요. 준공 앞둔 B사업지는 계약금 1천만원에 잔금 60개월 할부까지 제안하던데... 이런 조건은 2008년 금융위기 때 이후 처음 보는 것 같네요.그런데 한 가지 아이러니한 점은, 동일한 인천이라도 교통호재 확실한 곳은 여전히 수요가 탄.. 2025. 4. 20.
서울 VS 강남 전세시장 현황과 2025년 하반기 전망(전세계약 팁) 2025년 서울과 강남의 전세시장 현황을 상세 분석한 리포트입니다. 서울 평균 전세가 5억 5천만원, 강남 평균 9억원대의 시세와 함께, 지역별 가격 격차와 그 원인을 살펴봅니다. 현직 부동산 전문가가 전하는 하반기 전세시장 전망과 실전 계약 팁까지 확인하세요. 서울 전세시장, 그 현주소 제가 최근 발표된 한국부동산원 통계자료를 분석해보니, 2025년 4월 기준 서울 아파트 평균 전세가격이 5억 5,000만 원을 기록했더군요. 작년 동기 대비 약 3.2% 상승한 수준입니다.특히 흥미로운 점은 지역별 양극화 현상이 두드러진다는 것입니다. 예를 들어볼까요?노원구: 평균 4억 2,000만 원도봉구: 평균 4억 3,000만 원용산구: 평균 6억 8,000만 원마포구: 평균 6억 2,000만 원같은 서울이라도 .. 2025. 4. 19.
아파트 전세계약 체크 리스트(실제 경험담 , 계약전 꼼꼼히 따져봐야 할 것들, 계약체결시 주의사항, 계약체결후 할일들) 주택상태 확인은 필수! 아이고, 정말 이 부분이 얼마나 중요한지 모르겠어요. 저는 원래 꼼꼼한 성격이 아니었는데, 큰 돈이 왔다 갔다 하는 일이다 보니 긴장이 되더라고요. 아파트를 구경하러 갔을 때 눈에 보이는 상태만 확인하고 계약했다가는 큰 낭패를 볼 수 있어요.저는 건축물대장을 세움터에서 미리 열람해 불법 개조나 무허가 여부를 확인했습니다. 처음에는 이런 사이트가 있는지도 몰랐는데, 친구가 알려줘서 정말 도움이 많이 됐어요. 컴퓨터에 익숙하지 않아 딸에게 도움을 좀 받긴 했지만요.그리고 아파트 구경할 때는 정말 구석구석 살펴봤어요. 욕실 천장에 곰팡이가 조금 있어서 임대인에게 하자보수를 요청했고, 계약서에도 명시했어요. 처음에는 말하기가 좀 망설여졌는데, 중개사님이 "지금 말씀하시는 게 좋다"고 조언.. 2025. 4. 19.
신도림동 태영아파트의 숨겨진 가치(미래초등학교 학군) 오늘은 제가 정말 애정을 가지고 리서치해온 신도림동 태영아파트에 대해 이야기를 나누고 싶어요.사실 이 아파트와의 인연이 꽤 깊은데요. 2년 전, 단순히 1호선과 2호선이 교차하는 더블역세권이라는 점에 끌려 처음 관심을 가졌어요. 그때만 해도 '교통이 편리한 평범한 아파트' 정도로만 생각했죠.그런데 지난 6개월간 정말 발품을 많이 팔았어요. 아침 일찍부터 저녁 늦게까지 이 동네를 걸어다니면서 구석구석을 살펴봤죠. 그러다 보니 이 아파트만이 가진 특별한 매력들이 하나둘씩 눈에 들어오기 시작했어요. 겉보기에는 90년대 지어진 평범한 아파트처럼 보이지만, 실제로 이곳에서 생활하시는 분들의 만족도가 굉장히 높다는 걸 알게 됐거든요.처음에는 저도 '그냥 오래된 아파트구나'라고 생각했어요. 하지만 알면 알수록 이건 .. 2025. 4. 19.
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