서울 용산구에서 한남동 대규모 재개발이 한창인데요, 이번엔 이 개발 사업이 지역 경제에도 도움이 되는 방향으로 추진됩니다. 용산구가 한남3구역 재개발조합, 그리고 현대건설과 함께 지역 경제 살리기에 나섰거든요.
지난 18일, 박희영 용산구청장과 조창원 한남3구역 조합장, 장승복 현대건설 상무 등이 한자리에 모였습니다. 이들이 모인 이유는 바로 지역 경제를 살릴 방법을 함께 찾기 위해서였죠.
현대건설은 이 자리에서 몇 가지 중요한 약속을 했어요. 우선 공사에 필요한 장비나 자재는 용산구 업체들에서 먼저 사기로 했습니다. 또 공사장에서 일할 인력도 지역 주민들을 우선 고용하겠다고 했고요. 공사 인부들이 점심 먹을 때도 근처 식당을 이용하도록 권장하기로 했습니다. 하청업체도 가능하면 지역 업체를 선택하겠다고 하니, 지역 경제에 여러모로 도움이 될 것 같네요.
용산구도 이에 화답해 재개발 사업이 순조롭게 진행될 수 있도록 행정 절차를 최대한 빠르게 처리해주기로 했습니다.
한남3구역 재개발, 이렇게 진행돼요
한남3구역은 용산구 한남동 일대 약 38만㎡(약 11만5천평) 부지에 아파트 6천여 가구와 상업시설을 짓는 대형 프로젝트인데요. 이 지역은 오랫동안 낡은 주택가로 남아있었지만, 이제는 서울의 새로운 랜드마크가 될 준비를 하고 있습니다.
현재는 주민들이 대부분 이사를 나간 상태고, 오래된 건물들을 철거하는 작업이 한창이에요. 거리를 지나가보면 하루가 다르게 모습이 바뀌는 게 보입니다. 예전에는 좁은 골목길과 낡은 주택들이 빼곡했던 자리에 이제는 공사 펜스와 중장비들이 들어서 있죠.
"정말 오래 기다려온 공사예요. 벌써 10년 넘게 재개발 얘기가 나왔거든요." 인근에서 세탁소를 운영하는 김영호 씨(57)의 말입니다. "그동안 주변 상권이 계속 침체됐는데, 이번에 공사가 시작되니 조금은 기대가 됩니다."
재개발로 흔들리는 지역 경제, 어떻게 살릴까?
재개발이 시작되면 보통 지역 경제는 타격을 입습니다. 주민들이 떠나고 가게들도 문을 닫게 되죠. 한남동도 예외는 아니었습니다. 오랫동안 재개발 논의가 이어지면서 투자도 줄고, 젊은 층은 빠져나가면서 상권이 점점 쇠퇴했어요.
"예전에는 저녁 시간에 사람들로 북적였는데, 요즘엔 손님이 절반도 안 됩니다." 한남동에서 20년째 식당을 운영하는 박영미 씨(62)의 하소연입니다. "재개발한다는 소문만으로도 장사가 안 된다니까요."
이런 상황에서 용산구의 이번 협약은 재개발 과정에서 생기는 경제적 타격을 최소화하기 위한 고민의 결과물이라고 볼 수 있습니다. 특히 눈여겨볼 점은 단순히 선언적인 내용이 아니라 구체적인 실행 방안을 담았다는 거예요.
현대건설은 지역 업체 제품 우선 구매, 지역 인력 우선 채용 외에도, 공사 현장 인근에 '지역 상품 홍보관'을 설치해 한남동 상점들의 제품을 소개하고, 공사 인부들이 이용할 수 있는 '지역 상점 할인 제도'도 추진하기로 했습니다.
주민들의 반응은 어떨까요?
"솔직히 반신반의해요. 이런 약속들이 실제로 지켜질지 지켜봐야죠." 한남동에서 철물점을 운영하는 최동호 씨(55)는 조심스러운 기대를 나타냈습니다. "그래도 우리 같은 건설 자재 업체는 혜택을 볼 수 있을 것 같아 기대가 됩니다."
반면, 주민자치위원으로 활동하는 이미경 씨(49)는 좀 더 적극적인 반응을 보였습니다. "이번 협약이 정말 중요해요. 그동안 대형 건설사들이 지역 경제와는 별개로 공사를 진행해서 지역 업체들은 혜택을 못 받았거든요. 이번엔 달라질 것 같아요."
용산구 관계자는 "이번 협약의 실효성을 높이기 위해 분기별로 이행 상황을 점검하는 '상생협의체'를 운영할 계획"이라며 "구청, 조합, 시공사 관계자들이 정기적으로 모여 협약 이행 상황을 점검하고 필요한 조치를 취할 예정"이라고 설명했습니다.
다른 지역의 선례는 있을까요?
사실 재개발과 지역 경제 상생 모델은 몇몇 지역에서 시도된 바 있습니다. 성북구 장위동 재개발 사업의 경우, 지역 상인들을 위한 임시 상가를 조성해 큰 호응을 얻었죠. 또 마포구 아현동 재개발은 지역 업체와의 협력을 통해 공사 기간 중에도 지역 경제가 활기를 유지한 사례로 꼽힙니다.
하지만 용산구의 이번 협약은 규모 면에서나 내용 면에서 더 진일보했다는 평가를 받고 있습니다. 특히 6,000여 세대라는 대규모 사업인 만큼 지역 경제에 미치는 영향도 클 것으로 예상됩니다.
"이번 협약의 핵심은 '상생'입니다." 도시개발 전문가인 김현우 교수는 "대형 개발 사업이 지역 경제를 살리는 마중물이 될 수 있다는 것을 보여주는 좋은 사례가 될 것"이라고 전망했습니다.
앞으로의 과제는?
물론 앞으로 풀어야 할 숙제도 많습니다. 우선 협약 내용이 말뿐이 아닌 실질적인 행동으로 이어져야 한다는 점이죠. 이를 위해 용산구는 '상생협력 이행점검단'을 구성해 분기별로 협약 이행 상황을 점검하기로 했습니다.
또한 공사 기간 중에만 일시적으로 효과가 나타나는 것이 아니라, 재개발 이후에도 지속 가능한 지역 경제 발전 방안을 마련하는 것도 과제입니다. 이를 위해 용산구는 한남3구역에 조성될 상업시설에 지역 상인들이 우선 입점할 수 있는 방안도 검토 중이라고 합니다.
"단순히 재개발 기간 동안의 상생을 넘어, 새롭게 탄생할 한남동의 미래까지 고민하고 있습니다." 박희영 구청장의 말처럼, 이번 협약이 재개발과 지역경제가 함께 발전하는 새로운 모델로 자리 잡을 수 있을지 관심이 모아집니다.
주민들의 기대와 현실 사이
재개발이 진행되는 동안 인근 지역에 남아있는 주민들의 생활도 중요한 문제입니다. 공사 소음, 먼지, 통행 불편 등이 피해를 줄 수 있기 때문이죠.
"공사 차량이 많이 다니니까 먼지도 심하고 소음도 심해요." 인근에 살고 있는 이정숙 씨(67)는 "아무리 좋은 아파트가 들어선다고 해도 공사 기간 동안 주민들의 불편함을 최소화해야 한다"고 말했습니다.
이에 대해 현대건설 측은 "주민 불편을 최소화하기 위해 살수차를 자주 운영하고, 저소음 장비를 사용하며, 공사 시간도 엄격히 제한하고 있다"고 밝혔습니다. 또한 주민 민원을 전담하는 '민원처리센터'도 운영 중이라고 합니다.
개발과 상생, 둘 다 잡을 수 있을까?
대규모 재개발이 진행되면 보통 지역 상권이 타격을 입는 경우가 많았습니다. 주민들이 떠나고 공사장이 되면서 동네가 일시적으로 황폐해지기 때문이죠. 하지만 이번에 용산구가 시도하는 방식은 좀 다릅니다.
개발 초기 단계부터 지역 업체와 주민들에게 일자리와 사업 기회를 주자는 아이디어인데요, 이게 제대로 실현된다면 재개발로 인한 타격을 최소화하고 오히려 지역 경제에 활기를 불어넣을 수도 있을 것 같습니다.
"한남동은 앞으로 서울의 핵심 지역으로 떠오를 겁니다. 그 과정에서 원주민과 지역 상인들이 소외되지 않고 함께 성장할 수 있는 방법을 계속 고민할 것입니다." 박희영 구청장의 말처럼, 이번 협약이 형식적인 약속에 그치지 않고 실질적인 변화를 가져올 수 있을지 지역 주민들의 관심이 높아지고 있습니다.
이런 상생 모델이 실제로 어떤 결과를 가져올지, 그리고 다른 지역 재개발에도 본보기가 될 수 있을지 기대가 됩니다. 용산구의 이번 시도가 진정한 '윈-윈' 전략으로 자리매김할 수 있을지, 앞으로가 더 기대되네요.